Ajankohtaista

Vuokriin maltilliset korotukset

25.10.2017

Vuokrantarkistusilmoitukset on postitettu asukkaille. Vuokrat nousevat maltillisesti, keskimäärin 1,1 %. 1.1.2017 keskimääräinen neliövuokra oli 10,64 €/m2/kk ja 1.1.2018 keskivuokra tulee olemaan 10,76 €/m2/kk. Käyttökorvaukset eivät nouse eli ne pysyvät vuoden 2017 tasolla.

Niiralan Kulman toiminta-ajatus on edullisten ja laadukkaiden asumispalvelujen tuottaminen kuopiolaisille. Yhtiön tavoitteena on omakustannusvuokra eli nollatulos. Kiinteistöjen ja huoneistojen remontointitarpeen ja ylläpitokustannusten nousun takia vuokriin on tehty välttämättömiä muutoksia.

Vuokran määrään vaikuttavat talon omat hoitokulut, talon omat sauna-, autopaikka- ja liiketilatulot ja talolle kertynyt yli/alijäämä. Lisäksi vuokrassa peritään tasattua pääomakulua. Pääomavuokranmääritys tehtiin nyt toisen kerran ARA:n viime vuonna julkaisemalla käyttöarvonmukaisella mallilla, joka perustuu käyttöarvoon ja siihen vaikuttavien tekijöiden pisteytykseen ja eri osa-alueiden painoarvoihin. Kohteen käyttöarvo on sen arvo vuokrakäytössä suhteessa saman tasausryhmän taloihin. Käyttöarvoon vaikuttavat sijainti, ikä/kunto/tekniikka, talotyyppi sekä varuste- ja laatutaso, kuten esimerkiksi lasitetut parvekkeet ja laajakaista.

Pääomavuokralla rahoitetaan lainojen lyhennykset ja korot, takausprovisiot sekä peruskorjaus- ja vuosikorjausrahastoon siirrot sekä uudisrakennusten omarahoitusosuus. Pääomavuokran vaihteluväli vuonna 2018 on minimistä 1,48 eur/m2/kk maksimiin 7,80 eur/m2/kk.

Kaupungille reilu siivu vuokrista

Joudumme tekemään vuokranmäärityksen huomattavasti aikaisemmin kuin viralliset hintojen korotustiedot tulevat palveluntuottajiltamme. Vuokranmäärityksen tueksi tiedustelemme niin suoraan toimittajilta kuin kaupungin konserniohjaukseltakin ennakkotietoja hintatasoista. Tulevalle vuodelle ei tiedossa ollut vielä lämpöön, veteen, sähköön tai jätehuoltoon liittyviä hinnan tarkistuksia vuokranmäärityksen yhteydessä, joten korotuksia näihin eriin ei tehty.

Henkilöstökuluissa varaudutaan eläköitymisiin, kasvavaan korjaus- ja peruskorjaustarpeeseen sekä kuntaliitosten mukanaan tuomaan lisätyöhön. Kiinteistöjen korjauksissa (korjaustarvikkeet ja ulkopuolisten urakoitsijoiden työt) puolestaan varaudutaan samaan tasoon kuin 2017 vuokranmäärityksessä.

Lisääntyneet tyhjyydet on tuotu mukaan budjetointiin kuluja kasvattavana tekijänä alkuvuoden 2017 toteutuneen mukaisella tasolla.

Pääomavuokralla rahoitetaan lainojen korot ja lyhennykset, peruskorjaus- sekä vuosikorjausrahastoon siirrot sekä uudisrakennusten omarahoitusosuus. Rahastosta maksetaan peruskorjausten omat varat ja kalliit jaksottaiset korjaustyöt (esimerkiksi koko kiinteistön kattojen uusiminen, ulkoseinien ja parvekkeiden mittavat korjaustyöt).  

Pankkilainojen korkotasossa varaudutaan tulevana vuonna korkeimmillaan 2,3 % korkoon. Valtion asuntolainojen korko on yleisesti 1,39 %. Pankkilainoissa lyhennykset määräytyvät ennalta sovittujen erien mukaisesti. Lyhennyksen määrä kasvaa lainan vanhetessa.

Hoitokulujen tasaaminen

ARAn ohjeistuksen mukaan pääomamenojen lisäksi voidaan tasata

 

Nikussa on jo aikaisemmin tasattu liiketilojen ja tonttien vuokrat, tyhjyyksien kustannukset, hallinnolliset palkat sosiaalikuluineen sekä hallinnon muut kulut, luottotappiot, vakuutusmaksut, vakuutusomavastuut, saadut vakuutuskorvaukset, korkotuotot, kiinteistövero, muuttokorjaukset sekä ulkoalueiden huolto.

Niitä kustannuksia, joihin jokainen voi asumisellaan vaikuttaa, mutta joita ei tasata ovat esimerkiksi lämmitys, sähkö, vesi, jätehuolto ja kiinteistöjen korjaus. Myöskään kiinteistöhoidon ja siivouksen palkkoja ei tasata, koska ne kohdistetaan kiinteistöille mitoituksen mukaan. Käyttömaksut (esim. kaapelitelevision vuosimaksu) ja huoltomaksut (hissi, nuohous) kohdistetaan suoraan kyseisille kiinteistöille.

Yli-alijäämän käsittely

ARA ohjeistaa, että ei-tasattavista hoito- tai rahoitusmenoista kertynyt yli- tai alijäämä vähennettynä varautumisiin kerätyillä varoilla on huomioitava asukkaiden vastikkeissa kohdekohtaisesti. Tasattavien hoito- ja rahoitusmenojen yli- tai alijäämä käsitellään yhteisötasolla, mikä tarkoittaa sitä, että yhteisö voi tasata yli- tai alijäämän eri kohteiden kesken.

Vuokranmäärityskaudesta 2017 alkaen yli-alijäämää kertyy vain ei-tasattavista hoitomenojen eristä. Näitä eriä ovat mm. lämmitys, sähkö, vesi, jätehuolto sekä vuosikorjauskustannukset mukaan lukien korjauksen palkkakustannukset, joita ei kateta peruskorjausrahastosta.

Aikaisemmin suuret korjauskulut on katettu peruskorjausrahastosta, jos kiinteistöllä ei ole ollut riittävästi ylijäämää. Kiinteistö, jolle on kertynyt ylijäämää, on kattanut isot korjaukset itse. Nyt jokaisen kiinteistön suuret korjauskulut katetaan peruskorjausrahastosta eli kaikkia kiinteistöjä kohdellaan tasa-arvoisesti.

Aikaisempien vuosien kiinteistökohtaisesti kertyneet yli- ja alijäämät pyrittiin käyttämään 2018 vuokranmäärityksessä niin täysimääräisesti kuin mahdollista. Kohteiden kumulatiiviset yli- ja alijäämät siirretään yhteiseen ”pottiin” korjausvelkaa suurentavana tai pienentävänä eränä varautumisen alkusaldoksi ARA:n suosituksen mukaisesti.

Käyttökorvaukset eivät nouse vuonna 2018.

 

Niiralan Kulman keskivuokrat €/m2/kk 1.1.2018 alkaen

Tässä taulukossa ovat keskivuokrat kiinteistöittäin aakkosjärjestyksessä Kuopion kaupungin alueella ennen kuntaliitoksia, ja Vehmersalmen, Kurkimäen ja Hirvilahden vuokrat.

KIINTEISTÖ

1.1.2017

1.1.2018

Aatalankatu 3

10,33

10,54

Alakatu 3

10,61

11,50

Alakatu 6

10,86

11,08

Amerikanraitti 2

11,02

11,24

Ankkuritie 9

10,37

10,47

Annikintie 3

10,86

11,00

Asemakatu 5

10,42

10,68

Blominkatu 1

10,84

10,89

Gottlundinkatu 5, 7 ja Killisenkatu 8

13,40

13,74

Gottlundinkatu 9

9,50

9,50

Haarakastie 19

9,55

9,55

Haarakastie 2

9,82

10,01

Hauenkoukku 3

10,23

10,33

Hautalahdenkatu 1

10,78

11,00

Hautalahdenkatu 2–4

11,88

11,88

Hautalahdenkuja 5

11,04

11,26

Hiirihaukantie 1

10,14

10,14

Honkasaarentie 13

10,80

11,02

Huuhkajankuja 1

10,54

10,59

Ilmarisentie 15

11,61

11,61

Ilmarisentie 6

11,37

11,60

Inkilänmäenkatu 30

11,32

11,55

Inkiläntie 2

10,00

10,30

Jaamantie 23

9,08

9,26

Jalkasenkatu 6

10,62

10,89

Juontotie 14

10,54

10,75

Juontotie 7

9,00

9,00

Justeerikuja 4

11,02

11,24

Kaartokatu 7b

13,39

13,66

Kanavaharjunkatu 9

12,73

12,86

Kaskikatu 8

12,80

12,80

Katiskaniementie 4

10,68

11,00

Katraantie 14

11,53

11,76

Katraantie 16

11,88

11,88

Keihäskatu 1

12,01

12,13

Kentäntie 2, Kurkimäki

9,40

9,54

Keski–Kaari 31–35

10,45

10,66

Kielorannankatu 8

10,03

10,23

Kielonsaarenkatu 2

10,50

10,50

Kiirunanpolku 2

10,11

10,31

Kilponiementie 3

12,35

12,60

Koiravedenkatu 17

10,05

10,15

Koiravedenkatu 7

11,23

11,23

Kortekatu 5

11,57

11,57

Kortekatu 6

10,82

10,82

Kotokuja 1 ja 5

11,29

11,29

Koulutie 2, Riistavesi

9,90

9,90

Kulmakatu 1

9,45

9,70

Kumpukatu 6

11,00

11,28

Kypäräkatu 5

10,73

10,94

Kypäräkatu 6

10,71

10,82

Lehtoniemenkatu 1, 3, 5

9,90

9,90

Lempeläntie 11, Vehmersalmi

9,70

9,70

Lempeläntie 9, Vehmersalmi

7,80

7,80

Linnanpellonkatu 30

13,32

Linnanpellonkatu 32

12,33

12,33

Lippumäenkatu 1

10,24

10,50

Litmasenkaari 8

9,51

9,80

Lohkaretie 3

10,89

10,89

Luistelijantie 1-3

10,44

10,65

Länsikatu 1

10,40

10,63

Malminkatu 11

12,44

12,44

Malminkatu 12

10,06

10,26

Malminkatu 13

10,89

11,22

Mertakaari 23

10,84

11,06

Mertakaari 30

10,27

10,27

Metsärinne 3, Vehmersalmi

9,60

9,60

Miettiläntie 16, Vehmersalmi

9,90

9,90

Myllymäki

9,90

9,90

Myllärintie 38

8,77

8,95

Myllärintie 40

11,83

12,00

Männikkötie 11, Vehmersalmi

7,40

7,40

Neulamäentie 15

9,65

9,84

Neulamäentie 20

8,74

8,92

Neulamäentie 22

11,99

12,23

Neulastie 6

8,67

8,93

Niemisjärventie 47, Hirvilahti

9,40

9,40

Niiralankatu 8

13,90

13,90

Nuotiokuja 2

9,79

9,98

Orsitie 6

11,47

11,47

Palokallio 2

10,59

10,80

Papinkuja 2

13,45

13,45

Pentinpolku 5, Vehmersalmi

9,40

9,40

Perunakatu 2

10,17

10,17

Perunakatu 5

10,57

10,68

Petosenkuja 1

10,09

10,34

Piekanankuja 1

9,69

9,98

Pirtinkaari 1

11,19

11,41

Pitkäsiima 1

10,35

10,35

Pohjolankatu 20–22

12,05

12,29

Pohjolankatu 28

10,01

10,21

Pohjolankatu 32–34

10,62

10,83

Porkkanakatu 1, Retiisikatu 2

10,87

11,03

Porkkanakatu 3

10,71

10,82

Punakukonkatu 8

9,92

10,12

Pyörönkaari 26

10,78

10,89

Rastaantie 3

10,44

10,44

Riekonkuja 2

9,79

10,08

Rosokuja 2

9,39

9,58

Ruutikellarinkatu

13,07

13,07

Rypysuontie 70

10,27

10,48

Rypysuontie 72

11,28

11,51

Saarijärventie 14

10,38

10,64

Saarijärventie 16

10,94

11,16

Saitanjärventie 11, Vehmersalmi

6,65

6,65

Sammonkatu 21, 23

13,50

13,77

Sampsankatu 2–4

11,62

11,91

Sandelsinkatu 14

8,47

8,60

Siikaniemenkatu 35

12,38

12,38

Sirppikatu 8

11,64

11,64

Sirppikatu 9

10,44

10,65

Soikkokuja 7

8,56

12,88

Sotilaspojankatu 2

12,10

12,22

Sotilaspojankatu 4

10,76

10,98

Särkilahdenkatu 5

10,90

11,23

Särkiniementie 11

11,52

11,75

Taivaanpankontie 23

11,35

11,58

Takkapolku 1

11,18

11,18

Tasavallankatu 19

10,62

10,83

Tasavallankatu 35

11,93

11,93

Tasavallankatu 4

9,55

9,84

Teerentie 6

9,90

10,20

Tehdaskatu 17

12,19

12,19

Tikaskatu 5-8

10,23

10,33

Torpankatu 1

11,41

11,41

Torpankatu 5

11,40

11,40

Untamonkatu 2, 4, 6

9,41

9,41

Urheilukatu 1

peruskorjaus

13,05

Vanuvuorenkatu 1–5

9,65

9,84

Verkkokaari 15

9,64

9,93

Versokuja 3

10,00

10,20

Vierumäentie 1, Vehmersalmi

7,40

7,40

Vierumäentie 3, Vehmersalmi

7,20

7,20

Yläkatu 6

10,42

10,63

 

Karttulan keskivuokrat €/m2/kk 1.1.2018 alkaen

KIINTEISTÖ

1.1.2017

1.1.2018

Arapiantie 1

9,14

9,14

Kirkkotie 34, Rohtola

8,03

8,03

Kissakuusentie 46

9,14

9,14

Kissakuusentie 8

7,97

7,97

Lukkarintie 6

9,14

9,14

Mestarintie 1

9,14

9,14

Multkankaantie 1

9,14

9,14

Paimelantie 1

9,14

9,14

Räätälintie 1

9,14

9,14

Räätälintie 2

9,14

9,14

Maaningan keskivuokrat €/m2/kk 1.1.2018 alkaen

KIINTEISTÖ

1.1.2017

1.1.2018

Laurintie 4

9,95

9,95

Laurintie 5

11,80

11,80

Peltolantie 4

9,95

9,95

Puimalantie 1

9,70

9,70

Toukolantie 8

9,90

9,90

Vehkaojantie 18

9,60

9,60

Vehkaojantie 6

9,60

9,60

Viljapellontie 8

8,75

8,75

Nilsiän keskivuokrat €/m2/kk 1.1.2018 alkaen

KIINTEISTÖ

1.1.2017

1.1.2018

Karkuntie 2

11,50

11,50

Kotipolku 11

9,86

9,86

Leivontie 4

9,00

9,00

Leivontie 6

9,20

9,20

Lusperinkuja 1–3

11,20

11,20

Saarikyläntie 2

8,45

8,45

Simolantie 39

9,10

9,10

Tilhintie 2

9,20

9,20

Tilhintie 4

9,35

9,35

 

Vuokranmääritykseen liittyviin kysymyksiin vastaa hallintojohtaja Raija Elovirta, raija.elovirta@niiralankulma.fi tai puh. 044 7655 370.

ASUNTOA HAKEVILLE

ASUKKAILLE

NIIRALAN KULMA

SÄHKÖINEN ASIOINTI