Asukasvalinnan perusteet
Kuka vain voi hakea Niiralan Kulmalta vuokra-asuntoa. Jos tasavertaisia hakijoita on monta samantyyppiseen vapautuvaan asuntoon, asukasvalinnoissa noudatetaan Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Aran ohjeita. Vuokravakuuden pyydämme tulevalta vuokralaiselta vain silloin, jos luottotiedoissa on merkintöjä.
Suuri osa Niiralan Kulman vuokrataloista on rakennettu valtion tuella eli ne ovat niin sanottuja ara-vuokrakohteita, joiden asukasvalinnat tehdään Aran ohjeiden mukaisesti. Ara-vuokra-asuntoon valittavan henkilön tärkein valintaperuste on todellinen asunnontarve, esimerkiksi asunnottomuus, irtisanominen entisestä asunnosta tai nykyisen asunnon ahtaus tai heikko kunto. Lisäksi ara-valintaperusteita ovat varallisuus ja tulot.
Niiralan Kulmalla on myös vapaarahoitteisia asuntoja, joihin ei sovelleta Aran ohjeistamia tulo- tai varallisuusrajoja. Näihin asuntoihin voi hakea kuka tahansa vuokra-asunnon tarpeessa oleva henkilö tai perhekunta.
Ara-vuokra-asuntoa ei voi saada henkilö, jolla on riittävästi omaisuutta vastaavan asunnon ostamiseen. Arviointiperusteena pidetään omaisuuden myyntiarvoa, josta vähennetään velat.
Jos valintatilanteessa on kaksi samanvertaista hakijaa, tulee tulot ja varallisuus selvittää keskinäisen vertailun vuoksi.
Ohjeelliset varallisuusrajat 1.6.2024 alkaen (ara-vuokra-asunnot):
| Hakijaruokakunnan henkilöluku |
Varallisuusraja, euroa |
| 1 | 45 000 |
| 2 | 55 000 |
| 3 | 70 000 |
Jos hakijoita on neljä tai enemmän varallisuusrajaan lisätään 10 000 euroa jokaista lisähenkilöä kohden.
Ohjeelliset tulorajat 1.1.2025 alkaen (ara-vuokra-asunnot):
Valtion tukemien vuokra-asuntojen asukasvalinnoissa otetaan käyttöön tulorajat vuoden 2025 alusta. Tulorajat koskevat sekä uusia asukasvalintoja ja että Niiralan Kulman sisällä asuntoja vaihtavia.
Esimerkkejä tulorajoista:
| Henkilöä taloudessa | Tuloraja |
| 1 aikuinen | 3540 € |
| 2 aikuista | 6020 € |
| 1 aikuinen ja 1 lapsi | 4190 € |
| 2 aikuista ja 1 lapsi | 6670 € |
| 2 aikuista ja 2 lasta | 7270 € |
| 2 aikuista ja 3 lasta | 7870 € |
Vuoden 2025 alusta ara-vuokra-asuntoon valittava yhden hengen ruokakunta voi ansaita bruttokuukausituloina enintään 3540 euroa. Jos ruokakuntaan kuuluu enemmän kuin yksi 18 vuotta täyttänyt aikuinen, korotetaan rajaa kunkin aikuisen osalta 2480 euroa. Jos ruokakuntaan kuuluu alle 18-vuotiaita lapsia, enimmäistulorajaa korotetaan ensimmäisestä lapsesta 650 euroa ja kustakin seuraavasta lapsesta 600 euroa. Tuloksi ei lueta muun muassa asumistukea, lapsilisää, elatusapua, elatustukea, äitiysavustusta, opintotukea ja omaishoidon palkkiota.
Tulorajoista voidaan poiketa esimerkiksi silloin, kun asunnonvaihto saman omistajan asunnosta toiseen johtuu asukkaasta riippumattomasta syystä (esim. remonttievakot) tai kun asuntoihin ei ole asukasvalintaperusteiden mukaiset edellytykset täyttäviä henkilöitä.
Muita asukasvalintaan vaikuttavia asioita
Jos asunnonhakija kieltäytyy toistuvasti ilman hyväksyttäviä perusteita tarjotusta asunnosta, hänen hakemuksensa katsotaan rauenneeksi. Hyväksyttävä peruste on, jos tarjottu asunto ei koon, tyypin, varustetason tai sijainnin suhteen vastaa hakijan tarpeita.
Hakijaksi ei hyväksytä myöskään henkilöä
- jolla on maksurästejä Niiralan Kulmalle
- joka on saanut häiriöhäädön Niiralan Kulman asunnosta (häädöstä tulee olla kulunut kaksi vuotta ja elämänhallinnassa pitää olla tapahtunut pysyvä parannus)
- joka on tarkoituksellisesti antanut vääriä tietoja hakemuksessaan (tällöin hän voi menettää jo myönnetyn asumisoikeuden).
Vuokravakuus
Vuokravakuus Niiralan Kulman asunnoissa on nolla euroa, jos hakijan luottotiedot ovat kunnossa (1.11.2021 alkaen tehdyt asuntotarjoukset).
Jos luottotiedoissa on merkintää, vakuus on 2–3 kuukauden vuokran suuruinen riippuen luottotietomerkintöjen laadusta ja määrästä sekä haettavan asunnon koosta.
Jos vakuus pyydetään, se määräytyy näin:
- 2 kuukauden vuokran määrä, jos merkintöjä luottotiedoissa on alle 3000 euron arvosta (vakuus kuitenkin vähintään 2 x 400 euroa tai 2 x 500 euroa).
- 3 kuukauden vuokran määrä, jos merkintöjä luottotiedoissa on yli 3000 euron arvosta.
Vakuus maksetaan vuokranantajan tilille ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista ja se palautetaan noin neljän viikon kuluttua vuokrasuhteen päättymisen jälkeen, jos velvoitteet vuokranantajaa kohtaan on hoidettu asianmukaisesti.