Lausunnot huoneenvuokralain luonnoksista on annettu, ja ne tulevat vielä eduskunnan käsittelyyn. Lain on tarkoitus tulla voimaan vuonna 2026.

Edellinen huoneenvuokralaki on vuodelta 1995. Kolmessakymmenessä vuodessa laki on vanhentunut, eikä vastaa enää nykypäivän vuokramarkkinoita. Nykyinen laki ei huomioi esimerkiksi digitalisaation kehitystä.

Lakimuutoksilla on vaikutuksia sekä vuokralaisiin että vuokranantajiin. Muutokset koskevat muun muassa vuokrasuhteen ehtoja, viestintää vuokrasuhteen aikana sekä vakuuksiin ja vuokrasopimuksen päättymiseen liittyviä käytäntöjä.

Muun muassa:

• Tupakointi on jatkossa sallittua ainoastaan tupakointipaikoilla.
• Vuokralaisen on ilmoitettava vuokranantajalle kirjallisesti huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärä ja asumisen peruste.
• Vuokrahuoneistoa saa käyttää vain asumistarkoitukseen, ei majoitustoimintaan (esim. Airbnb).
• Vuokranantaja voi tiedottaa vuokralaista sähköisesti käyttämällä kahta viestintäkanavaa, esim. tekstiviestiä ja sähköpostia.
• Vuokranantaja voi määritellä vuokran uudelleen, jos kiinteistö, jossa vuokra-asunto on, vapautuu vuokranmääritysrajoituksista. Vuokranantajan on ilmoitettava muutoksesta vähintään kahta kuukautta aikaisemmin, kuten nykyäänkin.

Päivitämme kaikkien Niiralan Kulman asukkaidemme vuokrasopimukset vastaamaan uuden huoneenvuokralain uudistuksia. Haluamme asukkaamme yhdenvertaiseen asemaan vuokrasopimusten osalta.

Vuokrasopimusuudistus toteutetaan vuonna 2026 kiinteistö kerrallaan. Tiedotamme asukkaita asian edetessä postitse lähetettävillä tiedotteilla, sähköpostilla, tekstiviestillä, nettisivuillamme sekä sosiaalisen median kanavissamme Facebookissa ja Instagramissa.

Lähetämme päivitetyn vuokrasopimuksen allekirjoitettavaksi pääasiassa sähköisesti, sähköpostilla. Jotta vuokrasopimus sekä jatkossa myös muut asumiseen liittyvät tiedotteet tavoittavat sinut sujuvasti, on yhteystietojen oltava ajan tasalla ja oikein merkittynä. Voit tarkistaa omien yhteystietojesi ajantasaisuuden asukassivuilla OmaNiku-palvelussa.

Arvomme OmaNikussa tietonsa 31.3. mennessä päivittäneiden kesken 100 Finnkinon leffalippua! Arvonta tehdään huhtikuussa ja voittajille ilmoitetaan henkilökohtaisesti.

Jos sinulla ei ole sähköpostiosoitetta, tai et pysty käyttämään OmaNikua, voit tarkistaa ja päivittää yhteystietosi myös ottamalla yhteyttä Niiralan Kulman palveluneuvontaan:

• sähköpostilla palveluneuvonta@niiralankulma.fi
• tai puhelimella 017 265 5301 (ma–ti, to–pe klo 9–12).

Lähetämme päivitetyn vuokrasopimuksen asukkaillemme ensisijaisesti sähköisesti. Asukas allekirjoittaa sopimuksen sähköisesti. Sähköinen allekirjoitus on mahdollista, jos asukkaan yhteystiedot (matkapuhelinnumero ja sähköposti) ovat ajan tasalla. Tarkista OmaNikussa yhteystietojesi ajantasaisuus.

Vuokrasopimus voidaan päivittää myös paperisella sopimuksella erikseen sovitusti, jos sinulla ei ole käytössäsi sähköpostia.

Uudet vuokrasopimukset tulevat voimaan sitä mukaa, kun lähetämme sopimuksia allekirjoitettavaksi.