Ennakkotietoa Niiralan Kulman vuoden 2026 vuokrista
29.08.2025
Niiralan Kulma Oy:n vuoden 2026 vuokria korotetaan hyvin maltillisesti. Uudet vuokrat astuvat voimaan 1.1.2026. Niiralan Kulman hallitus hyväksyy 2026 vuokrat kokouksessaan 14.10.2025.
Vuokranmääritys 2026 – maltillista kehitystä ja vastuullista varautumista
Vuoden 2026 alusta keskivuokra on 12,57 €/jm²/kk, mikä merkitsee keskimäärin 0,8 % nousua vuoden 2025 tasosta.
–Vuokranmäärityksen tavoitteena on varmistaa kohtuullinen ja ennakoitava vuokrakehitys. Vuokralaiset voivat aina vaikuttaa kustannuksiin itsekin esimerkiksi energiatietoisella toiminnallaan, jätteiden lajittelulla ja osallistumalla asukastoimintaan. Yhteisöllisyys ja vastuullisuus näkyvät konkreettisesti myös vuokratasossa, kertoo Niiralan Kulman toimitusjohtaja Kari Keränen.
–Korotukset ovat nyt erittäin maltillisia, ja niihin on voitu vaikuttaa aiemmin kerätyillä varautumisilla ja toimintojen tehostamisella. Niiralan Kulma on vuosien varrella pystynyt ennakolta keräämään varautumisia tuleviin kiinteistöjen ja huoneistojen korjauksiin. Näitä varautumisia hyödyntäen vuokrien nousupainetta pystytään nyt tasapainottamaan, Keränen jatkaa.
Varautuminen apuna vuokratason maltillisena pitämisessä
Vuokranmäärityksessä 2026 varautumista tehtiin vain vapaisiin ja rajoituksista vapautuneisiin kohteisiin, joissa varautumista tehtiin keskimäärin 1,66 €/m2/kk. Valtion tukemiin kohteisiin ei tehty varautumista, jotta vuokrataso pystytään pitämään maltillisena. Varautumisina kerätyillä varoilla varaudutaan tuleviin perusparannus-, ylläpito- ja hoitokustannuksiin (esim. koko kiinteistön kattojen uusiminen, ulkoseinien ja parvekkeiden mittavat korjaustyöt sekä Koti kuntoon -korjaukset). Tuleviin kustannuksiin varautumalla voidaan vuokrien kehitys pitää jatkossakin tasaisena eikä korjaus tai perusparannus toteutuessaan aiheuta merkittävää vuokran nousua.
Vesilaskutus laajenee
Vuoden 2026 alusta vesilaskutuksen piiriin tulee kuusi uutta kohdetta. Yhteensä kulutuksen mukaiseen vesilaskutukseen huoneistokohtaisten vesimittareiden avulla pystytään jatkossa 86 kohteessa. Kulutusperusteinen vesilaskutus tuo vuokralaisille paremmat mahdollisuudet vaikuttaa omiin elinkustannuksiinsa. Kohteissa, joissa laskutetaan pelkkä kylmä vesi, vuokraa alennetaan 0,38 €/jm2/kk. Vanhemmissa kiinteistöissä muutos toteutetaan peruskorjauksen yhteydessä asennettavien mittareiden myötä.
Kannustava vuokranmääritys uudistuu
Vuoden alusta poistuu Kannustavan vuokranmäärityksen asuntokohtainen vuokraa alentava vaikutus, mutta asukkaiden järjestämät talkoot, tapahtumat ja energiavastuullisuus palkitaan konkreettisesti talon ja asukkaiden yhteisellä toimintarahalla. Aktiivinen asukastoiminta voi tuoda talolle jopa 750 € vuodessa asukastoimintarahaa.
